تسافر أسرة لقضاء عطلتهم بمنزل جدتهم فاطمة ومدبرة منزلها فتحية وابنها سامي في المدينة العتيقة بتونس، وتجمع فاطمة الأطفال وتقص عليهم حكاية من كتاب غامض، ولكن تنقطع الكهرباء وتخبرهم الجدة عن شخصية بوشكارة التي تخطف الأطفال.
يستكشف الأطفال منزل مسكون، وأثناء هروبهم منه يفقدون بخاخة وليد، وعند عودتهم لإحضارها يرن هاتف بجوار راديو يخبرهم أنه بوكشارة، وعند محاولة الأطفال للهروب يُغلق باب المنزل، بينما تستعين لمياء بالباسل في الاستعلام عن منازل في حي الديوان.
تسمع فاطمة قرع الباب في منزل اﻷرواح، بينما تحاول لمياء شراء المنزل، وتعثر ياسمين على خاتم ويكتشف اﻷطفال أن جدهم يمتلك خاتم مثله، ويأتي بوشكارة لاستعادة هاتفه من اﻷطفال وتأمرهم فتحية باﻻبتعاد عنه لأنه سجين سابق، وينقذ بوشكارة اﻷطفال من أولاد الحي.
يخفي اﻷطفال ما رأوه بمنزل الأرواح عن جدتهم بعد عودتهم، وتعرض لمياء على مختار شراء منزله، وتنصحه فاطمة بعدم البيع، وينظف كامل المنزل برفقة بوشكارة وعند ذهاب الأطفال إلى هناك يلمع الخاتم وتظهر كتابات عليه وترددها أحد الفتيات ثم تختفي.
تشتري لمياء منزل سعيدة، بينما يخبر فيروس-فتحية عن مخطط لمياء لبناء مدينة قلب الحجر، تظهر إيناس بعد اختفائها، ويرفض مختار كامل بيع منزلهما، يقرر الأطفال أن يقولوا كلمة السر ويذهبوا معًا للعالم الخفي.
تهدد لمياء-مختار بتدمير منزله، يذهب اﻷطفال إلى محل كامل ويردد وليد كلمة السر ويجد نفسه في متجر فتحية ويسمع حديثها مع فيروس عن لمياء وعن بحثها عن معلومات عن كامل، يخبر الباسل-لمياء عن أهمية إقناع كامل ببيع المنزل فترسل له سكرتيرتها كي تقنعه.
تبدأ السكرتيرة في إغراء كامل والتقرب منه، ويبحث اﻷطفال عن صورة في متجر فتحية وبعد عثورهم عليها يكتشفون ما يثبت وجود مشاعر لدى جدهم تجاه قمر، ويذكر الأطفال كلمة السر ويختفوا إلى مكان مجهول أخر.
لمياء تتفق مع زوجة المختار لشراء المنزل ويختلفا على السعر، ويقترض اﻷطفال كتاب ناس الديوان من عم الفاضل، ويخبروا كامل بكل شيء، ويساعدهم الأخير بالمعلومات والصور، تذهب فاطمة إلى المكتبة فيخبرها عم الفاضل أنه كان بانتظارها.
يخبر صاحب المكتبة-فاطمة عن زيارة اﻷطفال للمكتبة، ويتضح أنها تخفي عنهم سرًا يعلمه زوجها، وتطلب ليندا من كامل تناول العشاء معًا أثناء تنصت لمياء عليهما، وعند توقيع المختار على عقد بيع منزله يتناب منزل فاطمة رجة قوية.
يخبر الفاضل-اﻷطفال عن خطورة بيع منزل قمر ويسند لهم مهمة منع الأمر، ويخبر اﻷطفال كامل عن مهتمهم، تتفق لمياء مع عون البلدية حتى يوقع على إزالة المنزل لأنه آيل للسقوط. ويتنكر الأطفال لإخافة الباسل وعون البلدية فيعتقدوا أن المنزل مسكون فيهربوا.
يجد اﻷطفال النسخة الأصلية منذ عام 1813 لكتاب ناس الديوان، ويجدوا وثيقة تثبت أن قمر قد تبنت كامل وله الحق قانونيًا أن يبطل بيع المنزل، وعند كشفهم لعم الفاضل بذلك يأمرهم بالبحث عن باقي الخواتم لكشف سر دار قمر وناس الديوان.
تسرق ليندا الوصية بعد تخدير كامل، ويشك اﻷطفال حول تعاون ليندا مع لمياء، ويستعيد إلياس الوصية من مكتب ليندا بواسطة الخاتم، وتجد إيناس الخاتم الثالث، ويخبر الفاضل-سامي بأن والده ضحى بحياته من أجل ناس الديوان.
يستمر اﻷطفال في البحث عن الخاتم، ويكتشف سامي المزيد عن والده لمين، بينما يجد اﻷطفال علبة فارغة تخص لمين وتخبرهم فاطمة عن امتلاكه حبر شفاف يستخدمه مع الشريف وناس الديوان، فتحية تعطي خاتم لابنها.
تمد ليندا-كامل بجميع اﻷدلة التي تدين لمياء، وتمرض فاطمة وتحذر اﻷطفال من اقتراب الخطر، ويجد اﻷطفال الخريطة والحبر السري، تساعد فتحية-فاطمة عن طريق طبخ أكلة سحرية لعلاج اﻷمراض.
يذهب كامل بالوثائق للشرطة، ويفك اﻷطفال لغز الخريطة بمساعدة الفاضل، ويجدوا الخاتم اﻷخير ويصلوا لسر باب الديوان، وتقبض الشرطة على لمياء والباسل أثناء محاولتهما للهرب لخارج البلاد، ويطلب كامل من ليندا الزواج.