يغادر أحد سكان العمارة من كثرة ما قدمت فيه من بلاغات ويأجر شقته وتطرد فوزية الخادمة روحية ويتضح أن الساكن الجديد بالشقة هو المطرب الشعبي أوفا وتطلب منه الالتزام وعدم ازعاج الجيران، يذهب الأستاذ وحيد محامي فوزية ويبلغها أنه رفع قضية على وزارة البيئة كما طلبت.
يعيش الأستاذ جميل مدرس اللغة العربية بمفرده في شقته ويتعامل بود وحب مع جيرانه، تزور فوزية المحافظ في مكتبه تطلب منه إطلاق اسم والدها طه السباعي على أحد شوارع المحافظة، يزور جميل أحد تلاميذه السابقين الذي أصبح وزير، تتحدث فوزية مع دكتور علاء الذي يسكن بعمارتها وتحذره من رمي النفايات الطبية.
تلتقى فوزية مع الأستاذ جميل في القسم بعد مرور أعوام كثيرة وكان يدرس لأولادها وهم صغار، يتحدث الأستاذ جميل مع فارس بالهاتف ويحل فارس مشكلة والدته فوزية مع وزير الداخلية وتنقل فوزية الى المستشفى بعد غيبوبة سكر ويظل الأستاذ جميل ووحيد المحامى بجانبها.
تقدم فوزية بلاغ ضد الأطباء لعدم تواجدهم بالمستشفى وترك المرضى في الليل، ويحاول جميل جعل فريدة تزور فوزية في المستشفى وحل المشاكل بينهما لكن فريدة ترفض، وتعود فوزية من المستشفى فجعلت عامر يقبض على يونس لشرب الشيشة أمام العمارة.
يعاتب عز الدين- فارس على ما قاله ضده في مؤتمر شعبي، ثم يتلقى عتاب من وزير الصحة لرفع فوزية قضية عليه، ويحول أوفا غرفة بشقته إلى استوديو لتسجيل أغانيه، فحررت فوزية محضر ضده وضد وزير الثقافة، ويذهب جميل لفارس ليجعله يتصالح مع فوزية.
تتضايق فوزية عندما سألها علي عن عدد أحفادها، فطلبت من جميل صور لأحفادها، وبينما يتفق فارس مع فريدة ورؤوف على وضع فوزية في مشاكل وأخذ أموالها، يتصل بهم جميل ويخبرهم أن فوزية بالقسم بسبب لص تعدى عليها فتسببت في إصابته بعاهة مستديمة.
تعاتب فريدة- عمرو على معاملته مع العمال في المصنع وأكله معهم، ثم تتضايق عندما رفض عمرو إنشاء قناة إعلامية، فتركت له المنزل، ثم تصدم شخص بسيارتها، لكن حمدي جعل رجاله يأخذون المصاب للمستشفى، وأخبر الضابط أنهم وجدوه ولا يعرفون الجاني.
تذهب فريدة تهدد فوزية على ضربها لأولادها عندما أخذهما جميل لها، فطردتها فوزية، كما طلبت فوزية استقالة كرم بسبب درجات الطلاب أولاد رجال الأعمال، ويدبر فارس مكيدة لفرغلي وجعل النيابة الإدارية تقبض عليه.
تحرر فوزية محضر ضد وزارة الكهرباء بسبب ما حدث للأجهزة نتيجة انقطاع التيار الكهربائي، وتعرض فوزية على جميل العمل مدير للمدرسة، ويعين عز- صبري مكان فرغلي، ويذهب أوفا بزوجته أم أحمد للسكن في شقة الزمالك أمام شقة فوزية.
ترفض فوزية إعطاء رؤوف أمواله لمساعدته في مشكلته، ولتثبت حقها أخذت فوزية إذن من النيابة وسجلت الأفعال التي تقوم بها أم أحمد ضدها، ويعاتب فارس- حمدي على ابتزاز نصحي له، لكنه طلب منه أن يجعله يعمل عنده.
يعاتب جميل- رؤوف على تسببه في الذهاب للقسم حيث وجد شلبي أخته لديه بغرفة النوم، ويطلب محسن- فارس شراء أرض مدرسة فوزية مقابل أن يصبح شريك في مشروعه، ويذهب وليد لمدرسة فوزية بعد شكوى فارس ضدها، لكنه وجد جميل مدير المدرسة وشاهد التغيير.
تغير فوزية يافطة الشارع فكاد أن يقبض عليها، وتأتي فريدة لتطلب حقها في الميراث من المنزل، وأخبرتها أنها رفعت قضية هي وأخواتها لأخذ حقهم، ويطلب جلال من جميل التحدث مع ابنته رشا بخصوص رغبته في الزواج.
تعاتب فوزية- عامر لعدم سمعان كلام والده بالزواج، فأخبرها بوجود عقدة لديه بسبب خيانة حبيبته له، وتسبب ذلك في وفاة والدته، وتلبي فوزية دعوة عمرو لحفل فريدة، وهناك وجدت أوفا يغني أغنية ضدها، وتنفي فريدة لفارس أن يكون نصحي رآها وهى تصدمه بسيارتها.
يُعتقل إمام ابن راتب، ويترك رؤوف شقته لعدم دفع إيجارها، فوافق جميل على أن يعيش معه بشقته، وبينما تسجل فريدة برنامج مع هدى وعلاء وكارين، تكون قضية أبناء فوزية ضدها في المحكمة، ويحكم بتأجيلها، وهو ما ضايق فوزية من أبنائها.
يقلق جميل على ابنته بثينة لقيادتها مظاهرة في فرنسا، فاتصلت له فوزية بالسفارة التي توصلت لها حيث أصيبت بانهيار ووتواجد بالمستشفى، ويجعل فارس- راتب يزور إمام بأمن الدولة، ثم عرض على إمام العمل في قناة فضائية، ويقول زميلين لجميل أن بثينة ماتت.
يتضح أن جميل كان يحلم، حيث عادت من فرنسا، فأعطى جميل لرؤوف الشقة المقابلة له وهي شقة بثينة، ويفتح فارس باب في مكتبه لمقابلة حبيبته، بينما يذهب وحيد لفريدة ثم لرؤوف ليخبرهما أنهما أخذا حقهما من فوزية، فاتهمه فارس بالتهجم عليه في مكتبه.
تعتذر فوزية لوحيد عن إدخال فارس له السجن، وتنصح فريدة- سلمى بأن تصبح شريكة معها في قناتها دون علم فارس، وتحكي بثينة لجميل وفوزية ما حدث لها ضد رئيس القسم بالجامعة، ويطلب فارس من راتب تحويل مال فوزية له ولأخواته، ولمح له بإخراج إمام من السجن.
تعرف فوزية ما طلبه فارس من راتب ليخرج إمام، فأمرته بتحويل كل الأرصدة له، فيفرج عن إمام، ويستعير رؤوف من فارس 15 ألف يورو لتكاليف قضية بثينة، وتنكسر قدم فوزية فتجلس معها بثينة لرعايتها، ويعتقد عامر أن بثينة هي هدى، ويعترف رؤوف لجميل بحبه لبثينة.
يعتذر رؤوف لفوزية، فأخبرته بما فعله فارس مع راتب، وأن المال الذي أخذه هو حقه هو، ويقول جميل لبثينة وفوزية عن تكاليف الرحلة التي دفعها رؤوف، ويكتشف عامر أن من رآها عند فوزية هي بثينة، وتطلب فوزية من جميل أن يكون مدير أعمالها.
يكلف جميل تلميذه المحامي فهمي بتولي قضايا فوزية، وكادت سلمى ترى فارس وهو مع زوجته إلهام في المكتب، وعندما يخرج ليصالحها قابل محسن ومعه إلهام فشك فيها، ويفكر نصحي في الذهاب لفريدة ومواجهتها بالحادث لأخذ مال منها، وتعرف فوزية بنجاح فريدة.
يصاب أوفا بأنفلونزا الخنازير فتطلب له فوزية الإسعاف، ويطلب عامر يد بثينة من عامر، ثم يطلبها متولي لمنتصر ابنه، ويضطر جميل لأخذ رشا لشقة فوزية لعدم راحتها مع نيرمين، ويبتز نصحي- فريدة بالحادث وطلب منها نصف مليون تعويض.
تعود بثينة من فرنسا، فتعطي فوزية لعامر رسالة دكتوراة بثينة ليتمكن من إثارة إعجابها، ويعطي جميل لرؤوف كتب يقرأ فيها ليخفي جهله بالتاريخ ويثير إعجاب بثينة، وتقول فريدة لفارس عن ابتزاز نصحي لها.
يتصالح فارس على إلهام بعدما تأكد أنها ليست على علاقة بمحسن، ثم يعرف أنها حامل، وكادت سلمى وفريدة تمسك بهما في المطعم، ويقول حمدي لفارس أن نصحي صدمته سيارة وتوفى، وتشهد فوزية ضد فارس في قضية وحيد، وتحدث مشكلة لعمرو بسبب قرض القناة.
يتفق فارس مع فوقية على بيع نصيبها في أرض المدرسة، ويضطر فارس لإخبار عمرو أنه متزوج من إلهام وأنها حامل، ويشترط جميل على رؤوف أن توافق فوزية على زواجه من بثنية، ويحدث خلط عند فوزية فتستدعي عامر ليطلب يد بثينة، فيغادر رؤوف الشقة حزين.
يفشل جميل في إقناع فوزية بالموافقة على تزويج رؤوف لبثينة، فذهبت بثينة لها وهناك وجدت عامر فأخبرته أنها تحب شخص آخر ففهم أنه رؤوف، ويذهب فارس وفريدة لطلب يد بثينة لكنها رفضت حتى توافق فوزية، وتهرب رشا من شقة فوزية.
يتصل فهمي بجميل ويخبره أن رشا في المستشفى، ثم أخبره أن والدها توفى، ثم يقول فهمي لفوزية وجميل أن جلال كتب وصية لرشا وأنهما وصيان عليها، لكن رشا اختارت السفر لعمتها، ويؤكد الحارس لفريدة وسلمى أن فارس بمكتبه لكنهما لم يجداه.
تمسك سلمى بفارس وهو يسند إلهام، فتشاجرت معه فطلقها، وتحكم المحكمة لصالح فارس وتطلب من فوزية ترك العمارة، فحاول رؤوف جعل فارس وفريدة لا يجعلان والدتهم تترك العمارة، لكن فارس رفض، وجعل الشرطة تسلمه العمارة.
تنتقل فوزية للشقة المقابلة لجميل، وتطلب فوزية من وحيد نقل كل أموالها باسم جميل، وترفض رشا السفر لعمتها، وبعدما يحذره صبري من رغبة عز في استغلال طرده لفوزية، يذهب فارس لفوزية ويعتذر لها، ويخبرها بأن تعود لعمارتها، ثم تصور معها.
بعدما عرفت بخطته لبيع أرض المدرسة، تهاجم فوزية- فارس بمؤتمر انتخابي بأنه كاذب، فاتهمها بالجنون ليحجر عليها، وحكم القاضي بذلك وجعل فارس وصي على ممتلكاتها، وتعرف فوقية ما فعله فارس بفوزية، وينجح فارس في الانتخابات ثم يصبح وزير أيضًا.
يعتذر رؤوف لفوزية، فطلبت يد بثينة له من جميل، وتتفاجئ فريدة بطلب نصحي مليون جنيه، ويتخلى عنها فارس، ثم يطلقها عمرو، وتدفع فوزية غرامة البنك لعمرو حتى لا يسجن، بعدما كان زارها وطلب منها الاعتناء بابنيه فارس ورؤوف، وتعتذر فريدة لفوزية.
تخرج فوزية من المستشفى، ويعترف جميل لها بحبه، ويطلق حمدي الرصاص على فارس، بعدما هدد فوزية به، بينما كان رؤوف يتزوج بثينة، ويقبض على حمدي، وتتبرع فوزية بكليتها لفارس، ثم يتصالحان، وتوافق فوزية على الزواج من جميل، ويقول المحامي لفوقية أن زوجها لم يطلقها.