يتصدى العمدة زكريا لمجموعة لصوص أرادوا سرقة أرضه بينما يخطط مجموعة مستثمرين لشراء أرض في القرية بمساعدة زيدان الذي يخبرهم أن زكريا هو المتصرف في الأرض، ود/ سهام تتذكر والدتها وما عانته من مطاردات العمدة عقب وفاة زوجها وما فعلته زوجة العمدة بطردها من البلد مقابل تمليكها حديقتها.
ترفض والدة زكريا بيع الأرض وزكريا يصمم على بيعها، ووالدة نبيل ترفض ارتباط ابنها مع سهام، وعابد يخبر دهب أن الحل الوحيد لرجوع الأرض هو إعطاء سهام ثمنها، وحجاج لا يشعر بحب لفتنة بنت العمدة رغم خطبته لها وزكريا يصمم على معرفة سبب رفض أمه لبيع الأرض للمستثمرين.
دهب لا تدري كيف تتصرف مع زكريا وإصراره على بيع أرض الجنينة، ويحاول نبيل إقناع والديه بالعودة لسهام ولكنهم يرفضوا، وسهام تتقدم بطلب إجازة للمستشفي لتسافر للصعيد طلبا لأرضها وزيدان يطلب من العمدة زكريا سرقة ختم والدته وبيع الأرض.
يحتد العمدة على ابنه زكريا بسبب ضغطه المستمر علىها لتبيع الأرض، وكمالة تطلب من دهب تزويج فتنة وحجاج والبحث لزكريا عن عروسة كي تلهيه عن موضوع بيع الأرض، وزكريا يطلب من الشيخ عابد إقناع والده لبيع الأرض، وسهام تصل الأقصر بينما يعطي زيدان لزكريا مبلغ كبير من المال حتى موعد بيع الأرض ويأخذ عليه إيصال أمانة.
الغفير سباعي يصطحب زكريا ليسهر معه عند نواعم الغازية، ودهب تخطط لتزويج زكريا من زينات ومحاولة إقناعه، ويستعد حجاج لحفل زفافه على فتنة، وتتجه سهام من الأقصر للقرية وتصل لمنزل الشيخ عابد الذي يفاجئ بها.
والدة زينات ترفض تركها تذهب لبيت العمدة بمفردها، ويفاجئ عابد بوفاة خواطر ويخبرها بكل المشاكل المثارة حول الأرض وعدم معرفة زكريا بأنها ليست ملك أمه ويصر على بيعها، وتذهب سهام لمقابلة روايح والدة طايع بنت خالة امها خواطر وحجاج يعرف قصتها.
الشيخ عابد يحكي لحجاج قصة خواطر وابنتها سهام، ووالدة زينات تحاول تزويج ابنتها من زكريا، ودهب أو زكريا تحاول إيجاد وسيلة لاسترداد الأرض من سهام خوفًا من غضب زكريا، والمستثمر يقابل زكريا ويطالبه بسرعة بيع الأرض له.
يشعر طايع بشرود حجاج خاصة بعد لقائه مع سهام وحجاج يطلب من والده تأجيل زواجه من فتنة لأنه غير مستعد نفسيًا للزواج، ويشعر بحب تجاه سهام بينما يوقع زكريا إيصالًا بثمن الأرض الذي أخذه من المستثمر حتى توقيع عقود بيع الأرض.
ترتفع درجة حرارة حجاج قبل سويعات قليلة من كتب كتابه على فتنة، وتذهب سهام لتسأل عنه وتجده مريض وتكشف عليه، وتخبره أن مرضه نفسي وليس عضوى، وسهام تحكي لروايح قصة أرض الجنينة وملكيتها لها، وحجاج يفكر في رفض زواجه من فتنة وسهام تصمم على اخذ حقها رغم تحذيرات روايح لها من زكريا.
تذهب دهب لبيت روايح وتقابل سهام وتحاول إقناعها عن ترك الأرض وسهام تصمم على حقها، ونواعم تأتي لتحيي العُرس، والشيخ عابد يحكي لزكريا والعمدة قصة أرض الجنينة ويثور زكريا ويصمم على الحصول على الأرض ويهدد عابد وطايع، وعابد يُعطي ورقة ملكية الأرض لسهام.
يثور زكريا غاضبًا ويصمم على عدم تسليم الأرض لسهام ويذهب والده العمدة لبيت روايح ويقابل سهام ويظن أنها خواطر ويُصدم بعد علمه بموت خواطر بينما تبكي دهب بعد طردها من بيتها، وتعاني فتنة من تهرب حجاج منها.
زكريا يواجه سهام ولكنها تتصدى له رافضة ترك حقها في الأرض، وزينات تتسائل عن علاقة سهام بدهب وما هي قصة الأرض وتفكر في شراء الأرض من سهام ثم تتنازل عنها لزكريا، وحجاج يعترف لطايع بحبه لسهام ولا يدري كيف يتصرف، وزيدان يُصعق بعد معرفته بملكية الأرض لسهام.
زكريا يطلب من زيدان إخبار المستثمرين أن الأرض ملك سهام وأنهم عرفوا هذا مؤخرا، وخال زينات يعتدي عليها بسبب ترددها على منزل فتنة ويقرر تزويجها من ابنه، وتحدث مشادة بين زكريا ووليد بعد أن اتهمه بالنصب عليه.
زكريا يهدد حجاج ويطالبه بعدم التدخل في موضوع أرض الجنينة، وتشعر فتنة بوجود علاقة حب بين حجاج وسهام، وزكريا يعيد ثمن الأرض لزيدان، ويحاول الضابط سراج تهدئة الأمور بين زكريا ووليد وسهام تعرض أن تذهب لوليد وإخباره أنها مالكة الأرض وزكريا لم يكن يدري.
حجاج يرفض الزواج من فتنة ويفكر في تطليقها قبل إتمام زفافهما، وفتنة تقابل سهام في بيت روايح مقابلة فاترة، ويتم زفاف حجازي على زينات رغما عنها، سباعي يحذر زكريا من زيدان بعد أن شاهده جالسا مع المجرم حجار وسهام ترفض بيع الأرض لوليد وحجاج يعرض الزواج على سهام.
حجاج يصطدم مع زكريا ويخبر الجميع بحبه لسهام وتسقط فتنة مغشيًا عليها، وسراج يقبض على زيدان وحجار لشكه في تدبيرهما لأمر ما، وعابد يطلب من سهام مغادرة البلد، ودهب تتهمها بمحاولة إغواء حجاج لتنتقم منها بإيذاء فتنة، وكحلاوي يسرق ورقة البيع ويعتدي على سهام.
يتم الإفراج عن زكريا بعد ثبوت براءته من سرقة العقد وبركات يخبر حجاج عدم مسئولية زكريا عن السرقة ويتوعده بسبب إلغاء زفافه من فتنة، وسهام تعود للإسكندرية عقب خروجها من المستشفى، وزيدان ينفي علاقته بسرقة مبايعة الأرض.
والد وليد يطلب من مدير أمن قنا التحقيق للوصول لسارق عقد أرض الجنينة، وزكريا يقسم للضابط سراج أنه لم يسرق عقد الأرض ويتعهد بالبحث عن السارق، وكحلاوي يراود نواعم عن نفسها ويرفض إعطائها العقد عقب سرقته، وسهام تطرد حجاج من المستشفى ويخرج مسرعا وتصدمه سيارة.
حجاج يدخل العناية المركزة وتقوم نجوى بإبلاغ أهله وتطلب منها سهام إنكار وجودها، وزيدان يطلب من زكريا إتمام صفقة الأرض لصاحهما عقب اختفاء ورقة المبايعة، وعابد يطلب من فتنة التمسك بحجاج والحرب من أجله، ويسافر الجميع للإسكندرية للاطمئنان على حجاج.
صاحب العمارة يطلب من سهام ترك شقتها مقابل مبلغ مالي كبير ويهددها ونجوى تحاول إقناعها لكنها ترفض، ونواعم تبحث عن زكريا للاستنجاد به من كحلاوي وتجده مسافر، وسهام تشاهد زكريا وعائلته وتقلق من أن يعرف وجودها في المستشفى، ويعرف زكريا من حسابات المستشفى أن سهام دفعت كل التكاليف ويذهب لها ويعطيها ما دفعته.
زكريا يتهم سهام بوجود علاقة بينها وبين حجاج وهى تتهمه بتدبير سرقة عقد بيع الأرض، ونجوى تقسم لزكريا أنه لا توجد أي علاقة بين سهام وحجاج وتطلب منه إعطائها فرصة هي وسهام للتقريب بين حجاج وفتنة، وسراج يفتش عشة كحلاوي ولا يجد شيئًا.
الضابط سراج يسأل زكريا عن علاقته بنواعم وكحلاوي، سراج يعد مدير الأمن بالوصول للسارق ويطلب إعطائه مهلة ولكنه يرفض ويتم تسليم القضية للعقيد عادل، ويدخل العمدة في غيبوبة وينادي باسم خواطر وزكريا وتصرخ فتنة بعد علمها الخبر.
تعود فتنة ومعها حجاج وعابد من الإسكندرية للاطمئنان على العمدة الذي تتحسن حالته فجأة بينما تتحطم سيارة سهام وتُبلغ الشرطة متهمة صاحب البيت، والضابط عادل يحاول التطاول على زكريا ويطلب منه إعادة عقد الأرض وزكريا يرفض أسلوبه وينصرف.
زكريا يصفع نواعم بعد علمه بأنها من حرضت كحلاوي لسرقة عقد الارض ويذهب هو وسباعي عشته بحثا عن العقد ويحصل عليه ويهرب كحلاوي، وسراج يحذر عادل من التعامل بعنف مع زكريا وأهل البلد، ويذهب كحلاوي لنواعم ويطعنها بالسكين انتقامًا منها.
نواعم تموت في المستشفى ويُقبض على كحلاوي ويذهب سراج لبيت العمدة ويسأل حجاج وبركات عن القضية ولكنه لا يصل لشئ، وزكريا يقابل سهام في الإسكندرية ويُعطيها العقد، ويشرح لها ما حدث ويحاول سراج استخراج طلب من المحامي العام لتفتيش بيت زكريا.
سهام تسأل زكريا عن سبب إعادة العقد لها ويشرح لها أنه حفاظا على سمعته، وسراج وعادل يفتشا بيت العمدة ولا يعثرا على شيء، وتسوء حالة العمدة بعد تفتيش البيت، وحجاج يقرر السفر للإسكندرية لفك الجبس وسهام تخبر زكريا عدم رغبتها مقابلة حجاج.
تحتار سهام من تصرفات وشخصية زكريا وتطلب منه الجلوس مع محامي لحل أزمته القانونية بسبب العقد وسراج يطلب من العمدة معرفة مكان زكريا لحل الأزمة وديا ويقبض على سباعي ويحقق معه، وزكريا يعود للقرية ويخبر والده بإعادته العقد لسهام، ويتم القبض عليه من قبل الضابط عادل.
سهام تعترف لنجوى بحبها لزكريا، وزكريا يحكي لسراج وعادل ما فعلته نواعم وكحلاوي وإعادته العقد لسهام بعد حصوله عليه ويتم تحويله للنيابة، وسهام تُسرع بالعودة للصعيد للشهادة في قضية زكريا، وتشهد مع زكريا وتخلصه من كافة اﻻتهامات ويُفرج عنه، وزكريا يُعيد الشيك لوليد ويرفع يده عن موضوع الأرض ويتركه لسهام.
سهام تقرر ترك الأرض دون بيعها والعودة للإسكندرية بينما يحاول زيدان اﻻعتداء على زكريا ويتفق مع حجار على قتل زكريا بينما تذهب دهب وتتطاول على سهام وحجار يصيب زكريا بطلق ناري ويُنقل للمستشفى وسهام تنقذ حياته وتقرر الفرار من حبه لأن الماضي سيظل حاجز بينهما وتعيد له العقد وهو يقرر عدم بيع الأرض.